2e Brandenburgerweg 3 3721 CG Bilthoven (www.boonmakelaars.nl) 

2e Brandenburgerweg 3 te Bilthoven

Originele details zoals schouwen, paneeldeuren, glas-in-lood, granieten vloeren en kamer-en-suite deuren maar toch recent volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebouwd en aangepast aan de huidige eisen van luxe en comfort zijn de kenmerken van deze zeer ruime en lichte dertigerjaren woning.

LOCATIE:
De woning ligt aan een brede weg in Bilthoven-Zuid. Het gezellige centrum van Bilthoven met het NS-station, winkels en restaurants alsmede diverse scholen, uitgestrekte naturgebieden en uitvalswegen bevinden zich nabij. De Uithof en UMC liggen op minder dan 15 fietsminuten. Links naast de woning bevindt zich een tandartspraktijk. De zeer vrije en beschutte achtertuin is gelegen op het Westen.

INDELING:
Begane grond: entree, tochtportaal, mooie hal met een fraaie originele wandtegels en granieten vloer, een nieuw geplaatste meterkast met veel groepen en aardlekschakelaar, een modern zwevend toilet met fonteintje, een voorkamer (ca.18m2) met een mooie authentieke schouw en inbouwkasten, een zeer ruime recent uitgebouwde woonkamer van maar liefst ca. 39m2 met alle aansluitingen voor het plaatsen van een keuken alsmede een originele schouw. De woonkamer is zeer licht vanwege de grote schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin en de 2 dakramen. Vanuit de woonkamer komt men rechtstreeks in een ruime bergkamer c.q. studeerkamer. Deze plezierig en lichte multifunctionele ruimte heeft een plafondhoogte van maar liefst 4,15m.

Kelder: vanuit de hal is een kelder te bereiken. De kelder heeft een oppervlakte van ca. 3,9m2. In de kelder bevindt zich de watermeter.

1e verdieping: overloop, een slaap-/studeerkamer, een ruime slaapkamer met openslaande deuren die toegang geven tot een balkon aan de voorzijde, een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren die toegang geven tot eveneens een balkon alsmede een fraaie en moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel, zwevend toilet, douche alsmede een ligbad.

2e verdieping: te bereiken via een nieuw gerealiseerde vaste trap omvat een geïsoleerde (slaapkamer) met een aan de achterzijde van de woning gelegen dakkapel over de gehele breedte van de woning. Deze schitterende verdieping heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,98m en een woonoppervlakte van ca. 22m2 (op 1,50m hoogte gemeten). Hier treft men eveneens aan de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant combiketel, bouwjaar 2012).

AFMETINGEN
Totale woonoppervlakte ca. 139m2
Woonkamer : ca. 5,91m x 5,37m/3,42m X 2,10m
Voorkamer : ca. 4,53m x 3,99m
Studeer/berg : ca. 3,22m x 2,07m
Kelder : ca. 2,14m x 1,81m
Slaapkamer 1 : ca. 4,24m x 2,64m
Slaapkamer 2 : ca. 3,47m x 3,07m
Slaapkamer 3 : ca. 1,85m x 2,76m
Badkamer : ca. 2,61m x 2,47m
Slaapkamer 4 : ca. 5,38m x 4,10m (gemeten op 1,50 hoogte)

VERBOUWINGEN IN 2012
* Volledig gemoderniseerd en gerenoveerd
* Nieuwe badkamer
* Uitbouw woonkamer
* Nieuwe CV-ketel
* Nieuwe elektra en leidingwerk
* Volledig gestuukt en geschilderd
* Dakkapel 2e verdieping
* Dakisolatie
* Vaste trap naar 2e verdieping
* etc…..

BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar ca. 1935
* Woonoppervlakte woning ca. 139 m2 en inhoud ca. 425 m3.
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10m2
* Perceelsoppervlakte 200m2
* De koper betaald momenteel slechts 2 % overdrachtsbelasting
* Alleen een keuken zal koper nog moeten plaatsen
* Kortom: een uniek object: direct verhuizen en wonen zonder een verbouwing.

BEZICHTIGING
Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6922770 voor het maken van een afspraak.

BROCHURE
Download op de uitgebreide kleurenbrochure met aanvullende informatie of vraag deze kosteloos bij ons aan via telefoonnummer 030-6922770 of per e-mail: zeistBoon Makelaars Zeist.nl.

KANTOOR
U vindt ons kantoor aan de 1e Hogeweg 2-A te Zeist (schuin tegenover V&D). U bent van harte welkom!